Перепланировка

Подробную информацию можете уточнить по телефону: 8 (343) 361-93-36.
Есть проект? Отправьте его на нашу почту: info@dd-company.ru и в течении часа получите расчет стоимости!

Расчет стоимости перепланировки
Для расчета стоимости потребуется ввести номер телефона, чтобы оператор мог связаться с Вами и уточнить параметры заказа. Для продолжения нажмите кнопку "Рассчитать".

Перепланировка «хрущевок»

Редко в какой «хрущевке» ремонт происходит без перепланировки. Крошечные квартирки, даже трехкомнатные, существенно меньше современных однокомнатных. Строились «хрущевки» не только без архитектурных излишеств, но и без особого расчёта на комфортное проживание.
Особенность квартир этого периода постройки в том, что владелец, как минимум, получал:

  • смежные комнаты;
  • маленькое пространство;
  • низкие потолки.

Для сравнения, «сталинки», которые строились с конца 30-х до середины 50-х годов, имели высоту потолка до 3,2 метра. Потолки в «хрущевках» едва достигали 2,7 метра. Чаще встречались потолки высотой 2, 48 либо 2,6 метра. Кухня в такой квартире чаще всего насчитывала 4 м2, в лучшем случае 7м2.

Строились «хрущевки» массово, но с тотальной экономией, поэтому они не имели теплоизоляцию снаружи и звукоизоляцию внутри. Курс на быстрое возведение жилых массивов, в которые предполагалось заселять жителей сел, предписывало быстрое строительство домов, что существенно отражалось на качестве. Строились дома из панелей, часто из силикатного кирпича. Имели три степени продолжительности использования: на 25, 50 и 150 лет.
Первые два класса предположительно уже должны быть снесены, поскольку имели временный характер, однако многие до сих пор живут в таких домах.
Увеличение пространства в «хрущевке»
Бесспорным плюсом «хрущевок» является то, что осуществить перепланировку в них несложно. Обычно для таких манипуляций требуется разрешение специальной комиссии. Перепланировка «хрущевки» легко осуществима, поскольку несущими являются только наружные стены. Внутренние стены — это перегородки, которые могут быть перемещены без риска для целостности конструкции. Это означает, что получение одобрения со стороны ответственных лиц будет легко осуществимо. Однако согласование перепланировки непременно должно быть получено.
Любые перемены конфигурации помещения должны быть внесены в план БТИ. Чтобы узаконить перепланировку придется заказывать и специальный технический паспорт. По требованию жилищной инспекции разрабатывается эскиз, затем на проекте БТИ отмечаются предполагаемые изменения.
После этого необходимо подать заявление в МФЦ о предполагаемой перепланировке, после чего дождаться инспектора, который подтвердит соответствие осуществляемых перемен эскизу и выдаст акт о завершенной перепланировке. Уже на основе этого документа можно получить новый технический паспорт квартиры.
Образец заявления на перепланировку насчитывает четыре листа. Он  заполняется собственником с указанием всех необходимых сведений. На первом листе сообщаются личные данные, паспортные реквизиты, контакты, а также адрес. Если оформлением занимаются нанятые специалисты, то потребуется указать реквизиты доверенности с их последующим приложением к заявлению.
Обязательно необходимо указать форму собственности или договор найма. Необходимо также указать сроки, в течение которых будут проведены работы. При этом собственник обязуется следовать проекту перепланировки и обеспечивает беспрепятственный доступ проверяющих. Если квартира находится в муниципальной собственности, то подпись-согласие проживающих, достигнувших совершеннолетия, ставится при сотруднике, принимающем документы. Перепланировка нежилого помещения осуществляется по аналогичной схеме.
Перепланировка хрущевки
При ремонте «хрущевки» важно помнить, что толщина наружных стен не превышает 40 см, а внутри обычно от 20 до 30 см. Перегородки достигают толщины 8 см. Чаще всего перепланировка квартиры в «хрущевке» касается санузла и кухни, поскольку это самые маленькие помещения.
Вариантов перепланировки дизайнеры разработали огромное количество, но не для всех видов они подходят. Например, невозможно превратить однокомнатную квартиру в студию. По закону должна оставаться жилая комната, полностью изолированная от кухни. Если снести стену между двумя помещениями и при этом не установить специальной перегородки, то это будет незаконная перепланировка. В таком случае администрация города имеет право заставить вернуть помещение в исходный вид  за свой счет. В двухкомнатных квартирах чаще всего объединяют гостиную и спальню.

Еще проще переделывать трехкомнатные, встречающиеся довольно редко. Проходную гостиную комнату объединяют со спальней, а кухню с примыкающей детской. Получается довольно просторная однокомнатная квартира.
Объектом пристального внимания перепланировок является санузел. Перегородка сносится, и за счет добавления незначительной площади становится возможным размещение всех сантехприборов. Важно помнить, что любые изменения возможны при условии обеспечения техники безопасности. Для этого необходимо проводить усиление строительных конструкций.